После начала полномасштабной войны средняя стоимость аренды жилья во Львове значительно выросла. Об этом говорят как сами львовяне, так и вынужденные переселенцы. Так сколько сейчас стоит арендовать квартиру во Львове? Больше на сайте leopolis.one.
Цены выросли в среднем на 3 тыс. грн
По данным мониторинга сайтов, предлагающих арендовать квартиру во Львове через посредников, за два месяца цены на аренду выросли в среднем на 3 тыс. грн. Если до войны аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила 8 тыс. грн, то теперь – 10-13 тыс. грн.
Руководитель агентства недвижимости Виталий Ковтун рассказал Zaxid.net, что цены на жилье в старом и новом фонде могут отличаться примерно на 10 %. А вот стоимость двухкомнатной квартиры почти не отличается от трехкомнатной, хотя таких на рынке во Львове немного, и они не пользуются большим спросом.
Он также отмечает, что при приезде переселенцев изменились и сроки аренды. Сейчас заключают договоры между арендатором и арендодателем преимущественно только на 2-3 месяца.
Мнения экспертов отличаются
Виталий Ковтун считает, что рост цен на аренду не вызван наплывом переселенцев. Он объясняет, что во время пандемии рынок несколько «просел», потому что многие студенты уехали из Львова, а теперь, когда на рынке снова есть спрос, цены просто выравниваются.
А вот львовский риэлтор Виктор Артемьев говорит, что цены на аренду жилья во Львове необоснованно завышены. Это обусловлено не только недобросовестностью арендодателей, но и тем, что есть определенная категория переселенцев (прежде всего из Киева и Харькова), которые предлагают платить большие суммы. А это позволяет арендодателям завышать цены.
Привлечение к ответственности мародеров
Львовский городской совет приравнивает недобросовестных арендодателей к мародёрам. Мэр Львова Андрей Садовой периодически сам публикует личные данные недобросовестных арендодателей и адреса квартир.
Юристы, специализирующиеся на недвижимости, успокаивают: привлечь к ответственности таких людей можно. Однако это касается только тех, кто уже имеет арендаторов и решил значительно повысить стоимость аренды для них без веских причин.
Юрист по жилищным вопросам Татьяна Кордияка объясняет, что аренду частного жилья регулирует договор, в котором должен быть пункт о том, может ли владелец квартиры в одностороннем порядке увеличивать арендную плату. Если такого пункта нет, то действия арендодателя незаконны.
Поэтому советует арендаторам сначала пробовать договориться с арендодателем, апеллируя к договору. А если не удастся, то можно пожаловаться на горячую линию ЛГС по номеру 15-80 или обратиться в Бюро экономической безопасности. Правда, Бюро рассмотрит заявку только после завершения войны.
Кроме того, Татьяна советует обратить внимание в договоре на то, кто именно сдает квартиру. Потому что часто арендодатели занимаются этим неофициально, чтобы не платить налоги. Это также можно использовать как метод воздействия на них.
Если владелец квартиры пытается вас выселить (когда заключен договор аренды и он действует), то тогда стоит вызвать полицию.
Ну а самый радикальный метод воздействия – обратиться в суд, однако стоит быть готовым к тому, что это очень долгая процедура.
